桂林市某房地產開發有限公司開發項目A項目2018年已進入土地增值稅清算階段，2019年主管稅務機關通知該房地產開發公司A項目要限期進行清算，否則按照核定征收方法征收A項目土地增值稅。A項目出售房屋取得收入47000萬元，其中普通住宅40000萬元，商業7000萬元，A項目已預交土地增值稅稅款540萬元。主管稅務機關核定土地增值稅稅款2490萬元，應補稅款1950萬元。2019年6月財瑞君與該房地產開發有公司簽定清算A項目土地增值稅清算協議，負責為A項目進行土地增值稅稅款清算，在清算過程中通過我們的清算與籌劃，最終A項目清算土地增值稅稅款為441萬元，其中普通住宅獲得享受免稅的優惠政策，應交稅款0元，商業應交土地增值稅546萬元，只補退稅款6萬元。2019年10月將清算資料上交稅務機關審核，12月稅務機關同意我們的清算方案并進行了土地增值稅清算申報。稅負降低了78.07%。

通過稅收籌劃，稅務稽查0風險，綜合稅負率直降78.07％